视频：李冉

4月28日，重庆市九龙坡区谢家湾街道民主村片区居民们迎来了期待已久的日子——民主村片区城市更新项目（一期）集中竣工亮相。作为全国首批城市更新试点城市（区），重庆九龙坡区于2021年11月启动民主村片区城市更新项目。

活动现场（央广网发 喻伽琦摄）

(资料图)

老厂老院变身商圈新纽带 重塑布局通达八方 让老小区“融”进来

据九龙坡区住房城乡建委主任杨扬介绍，民主村片区是老建设厂家属区，地处最繁华的九龙新商圈核心位置，总面积580亩，是老杨家坪商圈的1.4倍大。它夹在两大商业体中间，却因地势落差大、无路直通、业态格格不入而相对封闭。

“民主村要实现全方位的更新，就必须融入到整个九龙新商圈的发展大局中，成为其中的一部分。”九龙城市更新公司董事长周云江说，经过周密调研和反复论证，“商圈新纽带”被确立为新民主村的首张名片。

截至目前，项目一期共改扩建了5条道路，打通了民主村片区与外界的“任督二脉”，形成了北连万象城、南接直港大道的互通网络，有效延长了商圈环线，让民主村成为九龙新商圈发展格局的重要纽带。

“这次改造，大面积的危房全部被拆除，给我们腾出了更多的空间，现在，我们的居住环境变得更加舒适，通行变得更加畅通。”谈起民主村的变化，已经在此居住了50余年的陈代蓉难掩笑意。

老屋旧事变身居民新家园 传承文脉优化功能 让老生活“新”起来

据了解，民主村是建设厂搬迁后留下的家属区，最老的苏式红砖建筑群，房龄超过70年。然而时间流转，昔日大厂风光渐褪，老房破损，配套老化，道路失管，社区功能渐渐缺失，不再能满足居民所需。

“我们通过居民提议一群众商议一社区复议一专业审议一最终决议的工作机制，依托‘三师进社区’和‘市民医生’两大活动载体，最大程度回应老街坊对自己家园的更新诉求。”周云江表示，在更新路径的选择上，既要更新优化功能，又要保留传承文脉。更新方案最终定为综合运用“留、改、拆、增”多种措施，完善生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能。

据悉，一期范围累计拆除违章建筑1.6万平方米，本次改造，新建了社区公益食堂、社区服务中心、社区卫生服务站、红蚂蚁志愿者服务驿站。此外，民主村片区正对标打造党建统领四方共治新模式，即“以民主村红色管家党群服务中心为一个中心，社区党委、区商圈办党支部、九龙城市更新公司民主村项目党支部、非公党组织引领辖区为N个党小组”的“1+4+N”共治模式，全力助推形成共建、共治、共享的社区治理格局。

老街老店变身创业新天地 新旧产业和谐共融 让老街区“火”出来

民主村片区的火锅美食虽有名，但因缺乏统一规划打造，整个片区产业布局凌乱、业态单一老旧，不利于未来社区、商圈产业发展。“继承并发挥民主村片区原有的资源禀赋，用产业赋能城市更新，打造民主村创业新天地，是我们的着力点。”周云江说。

经过反复研究，项目一期范围最终规划出3个区域来实现产业更新：最北边为“新潮时尚”区，以新青年、新潮流、新消费的商户为主，建有快闪广场，可带动街区入口流量；中部按居民生活习惯设定为“社区服务功能”区，以社区公益食堂、社区服务中心为核心，提供社区便民功能和公益功能，兼顾社区消费；最南边设定为“市井烟火”区，取名“半坡聚落”，聚集的多为民主村原有老牌美食迭代新店。整个产业更新过程严控招商门槛、比选优质项目，最终，在近200个竞争品牌中精选18个品牌落地。

“城市在改造更新，除了组织架构、环境空间模式的更新，更应更新的是内心。我们想要打造有温度的空间、有画面感的产物、有创意的思维，倡导新的生活理念。民主村就是我们实现这一系列构想的理想地，所以果断租了一个摊儿。”在民主村综合市场一众菜摊中，卢千和几位志同道合创业者的创意小空间开业了。

万万没想到，他们首次出摊的方式是在摊位上搞了一场小型演奏会，架子鼓、电吉他、咖啡、潮流青年、时尚音乐与各种蔬菜，貌似毫不相干的事物，竟然极其和谐地呈现出来，打动了在场的每个人，不少老居民随着音乐欣然起舞。（曹花花 喻伽琦）