1、商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。

(资料图片仅供参考)

2、随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。

3、商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。

4、那么，商住两用房缺点是什么? 商住两用房缺点 缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

5、这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

6、 缺点二：“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

7、也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

8、 缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。

9、在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 商住两用房税费 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。

10、同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

11、 商住两用房贷款 商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

12、贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

13、 商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。

14、无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

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